马来西亚房建工程的竣工验收（CPC&CCC）

工程顺利竣工验收取得竣工证书是发展商、承包商的共同目标，然而由于房建工程专业众多、验收周期冗长的特点，经常有不能及时竣工验收的情况发生，致使承包商蒙受经济损失，甚至造成发展商因延期交房而违约。今天对马来西亚房建工程的竣工验收程序进行简单介绍，为在马来西亚建筑工程从业者提供借鉴。

01

CPC&CCC

CPC(Certificate of Practical Completion)-实际竣工证书，即建筑师向承包商出具工程整体实际竣工验收合格后的完工证明，证明工程已经完工，施工质量已经符合设计要求，正式进入缺陷处理期，并根据合同支付承包商一半的质保金。

CCC(Certificate of Completion and Compliance)-工程完工和合法合规证书，是由建筑师组织政府各部门对工程各专业进行验收并得到政府各部门出具的验收合格支持信后，向业主出具，标志着该工程可正式投入使用和对外开放。

对于承包商而言，其主要责任是在各专业完工后及时向专业工程师申请验收并合格，向建筑师申请颁发CPC。但对于业主及顾问公司而言，CCC验收涉及政府部门繁多时间不可控，且部分验收项目有一定的先后顺序，导致整个验收周期很长，通常至少2-3个月，在部分专业工程收尾阶段就要开始启动CCC，为了约束承包商配合CCC，通常业主和顾问公司在招标阶段约定合同工期包含CCC。

02

工程实际竣工验收（CPC）

PAM2006第15.2款规定：工程整体实际竣工时，承包商应当就竣工向建筑师出具书面通知，建筑师应当在14天内做出书面回应。承包商必须完成以下内容，建筑师才会颁发CPC。

（1）地质、结构、机电、景观顾问公司对各专业工程检查已经实体完成，并验收合格，并出具相关专业完工CPC证书；

（2）所有顾问公司下发给承包商的NCR均已处理完成并书面回复关闭闭合；

（3）所有合同中的约定实验检测项目均已合格并呈交实验检测报告和顾问批复同意的书面记录，如桩基的静载实验、钢结构拉拔试验、供水管道的水压测试、排污管的CCTV检测等；

（4）所有合同中的约定的材料和产品按照合同要求的保质期出具质量保证书，如防白蚁、外墙防水油漆、防水材料、铝合金、钢结构、防火涂料等；

（5）合同约定的经当地测量工程师签字盖章的平面图和其他约定的竣工图纸全部提交完成；

（6）提交所有机电设施已批准的竣工图纸、操作手册和质量保证书，并对维修使用单位进行交底；

（7）所有房间钥匙必须测试合格确认无误书面交接给业主单位；

（8）现场所有临时设施、施工材料和建筑垃圾等项目已清理完毕。

由于房建工程涉及的专业繁多，后续竣工资料、文件的准备、收集、整理、提交需要较长的时间，部分项目也存在部分缺陷，为了避免和减少以上事宜占用项目总工期的时间，在整体质量和使用功能已满足使用要求时，承包商可以向业主和建筑师申请要求提前出具CPC或带缺陷出具CPC,同时承诺会在规定的期限内完成资料提交和缺陷处理。业主和顾问在承包商配合CCC主要项目顺利通过验收的前提下，通常会满足承包商此项要求。

03

工程完工和合法合规验收（CCC）

CCC定义了21各阶段验收项目，根据项目内容分别对应21个表格（G1-G21）,承以上21项验收内容，一部分是需要由政府部门参与验收，该项内容政府验收合格后，签发支持信函，根据支持信函，专业工程师签署对应的G form。而对于不需政府部门参与验收的项目，由专业工程师验收并签署G form即可。

而对于表格中CCC验收项目并非根据编号顺序来验收，而是有着相互制约关系、互为前提的验收项目。

其中室内主要程序：G11电梯验收→G8&G9消防验收→G12建筑本体验收

室外主要程序：G14污水管网/G13室外给水→G17道路和室外雨水工程&G18路灯工程&G21景观工程→G19外部排水工程；

消防验收最为复杂繁琐，承包商必须在完成G11电梯安装和调试组织验收，所有消防电梯通过验收可使用后，方可进行防火的联动调试，联动调试完成后组织消防局验收G8&G9消防系统，在确定消防局验收后市议会建筑部才会同意建筑物本体验收申请。

建筑师在收集齐所有的G form后，签署borang F，给到DBKL和LAM（建筑师协会），告知本项目已具备交付条件可投入使用，项目CCC验收完成。