本月，越南新修订的土地法、住房法、房地产经营法提前生效（原定于2025年1月1日开始施行）。国复咨询在此对部分变动条例进行梳理，为企业投资决策提供参考。

*旧土地法规定，每5年发布一次土地价格框架。

若土地使用者不履行土地使用费、土地租金等费用缴纳义务，国家可直接收回土地。

*旧土地法规定，在土地使用者未支付或未完全支付费用，且在相关机构要求其履行支付义务无果的情况下，该土地可以由国家收回。

企业违反土地法规定，但在申请土地购买或租赁前已经完全改正违法行为的，可以继续购买土地、租赁土地、申请改变土地用途实施投资项目。

*旧土地法规定，企业申请购买土地、租赁土地、改变土地用途实施投资项目的，须保证此前无违反土地法的行为。

允许企业将土地使用权和土地附属资产抵押给非银行实体，以扩大企业的融资选择。

*旧土地法规定，企业土地使用权仅允许抵押给银行。

*外商投资企业将土地使用权抵押给银行仍受到限制。

若工业园区开发商出租土地，租金可由一年一付改为一次付清。

*可有效满足有土地抵押意愿的租户需求。

个人接受农地使用权出让的限额不超过个人各类土地农用地划拨限额的15倍，而非旧土地法规定的10倍。

对于社会住房项目，免征项目用地的土地使用费和土地租金，无需确定土地价值、计算土地租金和土地使用费，也无需办理申请免除土地使用费和租金的手续。

建设迷你公寓（Mini-apartments）用于出售或出租的，须满足相关条件。对于符合安全、消防等基础设施要求并经主管部门批准设计后建设的迷你公寓，可发放房屋所有权证书。

新法规定，迷你公寓的标准为：2层或20套房屋以上的公寓楼。

*此前，越南的迷你公寓建设无明确法规限制，多由个人投资建设，无房屋所有权证书，其基础设施条件往往不达标，消防、安全通道等设施建设不到位，火灾事件时有发生。

房地产开发商收取的定金不应超过房屋售价或租金的5%，定金协议须载明房屋的售价或租金、建设工程、建筑面积。

期房需满足相关条件方可交付，相关条件包括：土地使用权证明文件，施工许可证，施工开始通知，竣工验收文件。